Qual é o valor máximo da casa que posso comprar?

Como usar esta calculadora de valor máximo da casa?

Esta calculadora ajuda-te a perceber, em segundos, qual o preço máximo de imóvel que podes comprar com base no teu rendimento, na entrada disponível e nos encargos mensais atuais. As perguntas abaixo explicam como preencher cada campo de forma correta.

O que devo inserir no rendimento líquido?

Usa o valor que recebes na conta após impostos e Segurança Social, o chamado "take-home pay". Se és trabalhador independente, usa a média dos últimos 3–6 meses. Não incluas subsídios de férias ou natal neste campo, pois os bancos geralmente não os consideram para crédito habitação.

Devo incluir o 2.º titular mesmo que o rendimento seja baixo?

Sim, desde que seja diferente de zero. Qualquer rendimento adicional aumenta a prestação máxima e, portanto, o montante aprovado. Se o 2.º titular não tiver rendimento, mantém a simulação em 1 titular.

O que são "outros encargos mensais"?

São todas as prestações de crédito que já pagas mensalmente: crédito automóvel, crédito pessoal, cartões de crédito (usa o mínimo mensal) e leasing. Não incluas renda, água, luz ou despesas correntes, pois os bancos não as consideram na taxa de esforço.

Que valor devo usar como entrada?

O total de poupanças que tens disponível para gastar na compra. A calculadora mostra o "total a ter poupado", que inclui IMT, Imposto do Selo e comissões. A entrada em si é apenas a parte que vai para o imóvel: assegura que tens poupanças suficientes para cobrir tudo.

Que TAN devo usar?

Usa a EURIBOR atual mais o spread médio do mercado. Em abril de 2025, a EURIBOR 6M ronda os 2,5% e os spreads típicos situam-se entre 0,7% e 1,2%, pelo que uma TAN de 3,2%–3,7% é razoável para taxa variável. Para taxa fixa, os valores andam perto de 3,5%–4,0%. A calculadora permite experimentar diferentes cenários.

Devo ativar o Financiamento Jovem?

Só se tiveres 35 anos ou menos, a compra for para habitação própria permanente e o valor do imóvel estiver dentro dos limites das medidas do governo. Se não tiveres a certeza, deixa desativado: a calculadora aplica automaticamente a isenção de IS na compra para idades até 35 anos em HPP.

Qual é a diferença entre "Valor máx. da casa" e "Montante máx. a pedir"?

Montante máx. a pedir é o valor que o banco te pode emprestar, calculado com base no teu rendimento (taxa de esforço até 35%) e limitado pelo rácio LTV do Banco de Portugal.

Valor máx. da casa é a soma do montante do empréstimo com a tua entrada, correspondendo ao preço máximo do imóvel que podes comprar nas condições inseridas.

Porquê o "total a ser poupado" é diferente da entrada?

Comprar casa tem custos que vêm das poupanças mas não fazem parte do empréstimo: IMT, Imposto do Selo, comissões bancárias e escritura. Podes ter entrada suficiente para o banco aprovar o empréstimo e mesmo assim não ter dinheiro para os custos de transação.

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Quais os fatores mais importantes para encontrar a casa ideal?

Encontrar a casa ideal é um processo exigente, especialmente à medida que a família cresce. Um apartamento pode ser suficiente para um casal jovem à procura da primeira casa, mas para uma família com dois filhos torna-se pequeno e são precisos mais quartos.

Todavia, comprar casa deve ser uma decisão pensada no longo prazo. Sendo um compromisso financeiro grande, é importante que não haja arrependimentos. A chave está em comparar opções e ponderar: será que é melhor ter mais espaço longe da agitação das cidades, ou é preferível estar perto de transportes, infraestruturas e serviços essenciais como escolas, hospitais e supermercados?

Que procedimentos tens de cumprir para comprar casa?

Antes de comprar casa em Portugal, existe um conjunto de verificações essenciais a realizar:

• Conservatória do Registo Predial: verifica se o vendedor é o real proprietário e se não existem hipotecas, penhoras ou usufrutos pendentes.
• Finanças: confirma se o imóvel está arrendado, se o IMI está em dia e se a casa está livre de direitos de presumíveis herdeiros.
• Câmara Municipal: o imóvel deve ter Licença de Construção e Licença de Habitação válidas.
• Ficha Técnica de Habitação: documento com todas as características funcionais e técnicas do imóvel, fornecido pelo proprietário.
• Certificado Energético: obrigatório para todos os imóveis e essencial para avaliar os consumos futuros.

O processo de compra divide-se em três fases: celebração do contrato de compra e venda, pagamento de impostos e registo do imóvel.

Antes da celebração do contrato final, pode ainda haver lugar a um contrato-promessa de compra e venda. Este não é obrigatório, mas protege o comprador e garante que a casa escolhida virá a ser sua. O pré-contrato deve incluir a identificação completa das partes, a data prevista de entrega da casa e o prazo final para a celebração do contrato definitivo.

Como avançar com um empréstimo para a compra de casa?

Nada como solicitar uma simulação de crédito habitação e perceber qual a oferta que melhor se adapta ao teu orçamento, avaliando os custos com o spread, os seguros de vida e multirriscos e a TAEG (Taxa Anual Efetiva Global). No final, o verdadeiro valor a pagar será o montante total imputado ao consumidor. Procura sempre saber qual o banco que oferece o spread mais baixo antes de tomares a decisão final.

Esta calculadora é vinculativa?

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