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Sabias que é possível fazer o registo de terrenos sem qualquer custo? O cadastro simplificado foi uma medida implementada com o intuito de mapear os terrenos sem proprietários e identificar se os mesmos pertencem ao Estado ou a privados. Assim, os proprietários de terrenos por registar podem fazê-lo de forma gratuita. Neste artigo explicamos-te tudo sobre esta medida e como podes fazer o registo do teu terreno.
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Registo de terrenos: porquê fazê-lo?
O objetivo do cadastro simplificado prendeu-se com a necessidade de o Estado mapear o território nacional de forma a saber a quem pertencem os prédios rústicos (terrenos agrícolas e florestais) não registados para ajudar nas estratégias de combate aos incêndios e ao estabelecimento de responsabilidades.
Para auxiliar o processo de registo foi implementado, em 10 municípios (principalmente nos que tinham sido afetados pelos incêndios de 2017), o Sistema de Informação Cadastral Simplificada, que consistiu num projeto-piloto com vista a regularizar o registo de terrenos até ao final de 2019.
Em agosto de 2019 foi aprovada a Lei nº 65/2019 que alargou o cadastro simplificado a todo o território nacional. Segundo consta no nº 3 do artigo 1º da referida Lei, “o novo sistema de informação cadastral simplificado concorre para a elaboração do cadastro predial rústico no plano nacional.” Isto significa que todos os proprietários de terrenos por registar podem fazê-lo sem quaisquer custos, seja qual for a sua localização geográfica.
Se tens propriedades em teu nome que não estão registadas, não percas a oportunidade de fazê-lo e beneficia da isenção de taxas e, caso tenhas interesse, no futuro, em construir casa no teu terreno, não te esqueças de te certificar de que escolhes o crédito para construção mais vantajoso.
Os proprietários dos terrenos só têm os seus direitos protegidos quando a propriedade está registada na Conservatória, pois só desta forma é garantido que não existem dúvidas sobre a quem pertence o quê. Para além disso, este registo proporciona-te uma certa segurança adicional, na medida em que evitas que a propriedade passe a ser do Estado um dia mais tarde, sendo que o Governo já alertou para a possibilidade de arrendar e vender os terrenos que não forem reclamados.
Como fazer o registo de terrenos?
O registo de terrenos pode ser feito presencialmente numa Conservatória do Registo Predial ou através do Registo Predial Online. Podes ainda optar por fazer este registo online através da plataforma BUPi (Balcão Único do Prédio).
Fazer o registo de terrenos através da BUPi
A BUPi foi criada com o intuito de facilitar a identificação dos proprietários das zonas que correm risco de incêndio e para prevenir a incidência de fogos de forma a proteger o meio ambiente, os bens e, mais importante que tudo, a vida, tendo como objetivo permitir o reconhecimento de todo o território português de forma simples e inovadora.
Podes efetuar o registo de terrenos através da BUPi de forma totalmente gratuita. Uma vez que o processo se faz online, não precisas de te deslocar a um balcão presencial, podendo fazê-lo no conforto da sua casa.
O primeiro passo é entrar na plataforma BUPi para teres acesso às propriedades ou localizar uma nova propriedade. Para tal, necessitas de criar uma conta de acesso. Depois terás de localizar as propriedades indicando os limites no mapa digital ou através do carregamento de ficheiros com informações sobre as respetivas coordenadas.
Após isso, a plataforma disponibilizará um termo de responsabilidade, que terás de assinar eletronicamente, e aguardar a validação do processo online por um técnico habilitado. Depois de recebida a validação, o processo encontra-se concluído.
Se não tiveres os limites certos da tua propriedade, terás de te deslocar a uma Conservatória do Registo Predial ou a um balcão da BUPi para que seja feita a georreferenciação do terreno por um técnico habilitado. É importante para não interferir com os limites de outros terrenos.
Que documentos são necessários para registar terreno na conservatória?
Os documentos base para efetuar o registo de terrenos são os seguintes:
Representação Gráfica Georreferenciada;
Cartão de Cidadão ou Bilhete de Identidade;
Número de Contribuinte.
Serão ainda solicitados documentos específicos consoante cada situação – por exemplo, se o registo de aquisição for por compra ou venda, se for por doação, etc. Podes ter acesso à informação detalhada sobre os documentos necessários para cada caso na plataforma BUPi através desta hiperligação.
Até quando pode ser feito o registo de forma gratuita?
Segundo consta no nº2 do artigo 14º da Lei nº 65/2019, “o regime de gratuitidade previsto no número anterior vigora pelo prazo de quatro anos: a) A contar da data de entrada em vigor da presente lei, para os municípios piloto referidos no artigo 31.º da Lei n.º 78/2017, de 17 de agosto, e para os municípios que dispõem de CGPR ou cadastro predial em vigor; b) A contar da data de celebração do acordo de colaboração interinstitucional referido no n.º 5 do artigo 1.º, para os restantes municípios.” Quer isto dizer que o registo de terrenos de forma gratuita pode ser efetuado até agosto de 2023.
Quem pode fazer o registo de terrenos gratuito?
Com a implementação da Lei nº 65/2019, o registo de terrenos passa a poder ser feito, de forma gratuita, por qualquer dono de propriedades ou detentor de outros direitos (arrendatários, superficiário ou município) em todo o país, cujas mesmas estejam omissas na matriz ou que não estejam registadas em seu nome.
Como poderás verificar se o terreno está registado?
Se tiver em tua posse a certidão do registo predial, então não terás de te preocupar, porque esta certifica que a propriedade está registada.
No entanto, se não tiver esse documento, poderás dirigir-te a uma Conservatória do Registo Predial e confirmar, pessoalmente, o registo do terreno. É apenas necessário que indiques o teu nome e a localização do terreno.
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