Crédito Habitação Jovem
Financiamento 100% com garantia pública
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O que é o Crédito Habitação Jovem com 100% financiamento?
Quando solicitas um crédito habitação existem vários fatores que influenciam o banco a financiar, sendo 90% o limite máximo do valor do imóvel emprestado pelos bancos para habitação própria e permanente.
No entanto, desde janeiro de 2025 é possível pedir crédito habitação 100% financiado através da garantia pública do Estado. Esta poderá chegar até aos 15% do valor do imóvel, cobrindo o valor que não é financiado pelos bancos. Válido para jovens até aos 35 anos com imóveis até 450.000 euros ou para casas do banco.
Vê o nosso vídeo para saberes mais sobre esta medida.
Como funciona o Crédito Habitação Jovem?
Comprar a tua primeira casa sem entrada inicial é mais fácil do que parece. Vê em 4 passos como funciona o crédito habitação jovem com garantia pública do Estado.
- 1
O Estado dá-te uma ajuda
A garantia pública cobre até 15% do valor da casa, permitindo-te obter financiamento total sem entrada inicial.
- 2
O banco financia até 100%
Graças à garantia do Estado, os bancos podem conceder crédito para a totalidade do valor do imóvel, após análise de crédito.
- 3
Aprovado como um crédito tradicional
O processo é igual ao de qualquer crédito habitação. Basta apresentar os documentos necessários para contratar o crédito, como os rendimentos, a última declaração de IRS e manter a taxa de esforço abaixo de 40%.
- 4
Compara bancos de forma personalizada
Depois da simulação, podes pedir para receber propostas reais de vários bancos parceiros. Assim, tens acesso às condições mais competitivas sem teres de negociar sozinho.
Vantagens do Financiamento 100% com Garantia Pública
Descobre por que cada vez mais jovens estão a escolher o crédito habitação com garantia pública para comprar a tua primeira casa.
Sem entrada inicial
Com a garantia pública do Estado, podes obter financiamento a 100% e comprar casa mesmo sem poupança inicial.
Garantia do Estado
O Estado atua como fiador de até 15% do valor da casa, reduzindo o risco para o banco e aumentando as tuas hipóteses de aprovação.
Isenções fiscais e outros apoios
Aproveita benefícios adicionais, como isenção de IMT e Imposto do Selo, e condições especiais criadas para apoiar os jovens compradores.
Exemplo prático: como o Estado te ajuda a comprar casa
Imagina que queres comprar a tua primeira casa por 200 000€, mas não tens poupança para dar entrada.
Sem garantia pública: O banco financiaria até 90%, ou seja, precisarias de 20 000€ para a entrada inicial.
Com garantia pública: O Estado assegura até 15% do valor do imóvel, o que permite ao banco conceder financiamento a 100%.
Resultado: compras a tua casa sem entrada inicial, mantendo as mesmas condições de taxa e prazo que um crédito habitação tradicional.
Exemplo meramente ilustrativo. As condições concretas podem variar consoante o banco e o perfil de cada cliente.
És elegível para Crédito Habitação Jovem com Garantia Pública?
Descobre se reúnes as condições para financiar até 100% do valor da tua casa com o apoio do Estado. Se cumprires estes requisitos, estás um passo mais perto de comprar a tua primeira casa, sem entrada inicial!
Idade entre 18 e 35 anos
Destina-se a jovens adultos que compram a primeira habitação própria e permanente.
Residência fiscal em Portugal
Deves ter morada fiscal portuguesa e situação contributiva regularizada.
Rendimento até 81 199€
O limite de rendimento bruto anual é 81 199€ (cerca de 5 800€/mês por agregado).
Sem outro imóvel adquirido
A medida aplica-se apenas a primeiros compradores. Não podes ter outro imóvel habitacional.
Imóvel até 450 000€
O valor de compra, ou avaliação do imóvel não pode ultrapassar 450 000€.
Taxa de esforço até 35%
A prestação mensal do crédito não deve exceder os 35% do rendimento do agregado.
Que casa posso comprar com financiamento a 100%
Podes simular o preço máximo da casa que podes comprar com a garantia pública
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Perdido na compra da primeira casa?
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Custos, prazo e condições: o que influencia o teu crédito habitação jovem
Conhece os principais fatores que influenciam o custo do teu crédito habitação jovem e o que varia entre bancos.
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Custos e encargos iniciais
Os bancos podem aplicar comissões de abertura e avaliação, bem como despesas de formalização e escritura. Além disso, os seguros obrigatórios (vida e multirriscos) fazem parte do custo total do crédito.
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Prazos e tipos de taxa
O prazo pode ir até 40 anos, dependendo da idade e do banco. Podes escolher entre taxa fixa, que garante estabilidade, ou taxa variável, que pode trazer poupança inicial.
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Garantia pública e condições
Com a garantia pública do Estado, os bancos assumem menor risco, o que te pode permitir aceder a condições mais competitivas e financiamento até 100%.
Que documentos são necessários para o crédito habitação jovem?
Para teres direito ao financiamento a 100% para crédito habitação pela garantia pública, são necessários os seguintes documentos:
Documentos de Identificação (Cartão de Cidadão ou equivalente para cidadãos estrangeiros);
Declaração de não dívida emitida pelas Finanças e também para a Segurança Social;
Certidão Predial Negativa (de forma a garantir que não és proprietário de outra casa);
Certidão de Domicílio Fiscal;
Nota de liquidação do IRS ou declaração de dispensa da entrega de IRS com comprovativo da Segurança Social dos rendimentos/prestações sociais dos últimos 3 meses;
Documento que inclua o valor de aquisição da casa.
Para além destes documentos, será necessário que entregues uma declaração que confirme que a casa que queres comprar se destina a habitação própria permanente, tal como dite que nunca beneficiaste da garantia do Estado até ao momento.
O que os nossos clientes dizem sobre nós
Do início ao fim, o serviço da ComparaJá foi impecável. Fizemos o processo com o Gonçalo Cascais, que foi sempre muito atencioso, prestável e solícito. Para a compra da casa, desde a pesquisa dos melhores financiamentos até à escritura foi uma odisseia, mas deu tudo certo e ajudaram-me sempre. Também tive acesso às melhores ofertas do mercado. Parecem ser robustos e sólidos no mercado, então vale a confiança... estou muito feliz.
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Quando vi o formulário do Comparaja.pt fiquei na dúvida. Mas preenchi. E só tenho uma coisa a dizer: Foram os 5min mais bem investidos até ao dia de hoje 
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Super simpáticos, práticos, disponíveis, atenciosos e processos super rápidos. Recomendo ... PARABÉNS e um bem haja a esta equipa fantástica (em especial à Catia Gouveia) 
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O meu pedido de apoio para o crédito habitação foi conduzido pela Cátia Gouveia e o seu acompanhamento foi excelente. Esteve sempre disponível para me esclarecer as dúvidas que me iam surgindo e foi sempre muito profissional no acompanhamento que nos deu.
Recomendo os seus serviços.
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Head of Operations
Perguntas Frequentes sobre Crédito Habitação Jovem 100% Financiamento
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Aprofunda os teus conhecimentos
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