Crédito Habitação 100% Financiamento

Trata-se da garantia pública, que o governo de Luís Montenegro apresentou ao país. Esta pretende facilitar o crédito habitação 100% financiado para a compra da primeira casa. É destinada a jovens entre 18 e 35 anos com rendimentos até 81.199 euros anuais e sem casa própria. O Governo atua como fiador, cobrindo temporariamente o valor em caso de incumprimento, mas atenção que este valor deverá ser devolvido.

Não. Apenas estão abrangidas as casas para primeira habitação própria e permanente cujo preço de compra não supere os 450.000 euros.

Não. Os bancos aderentes ao protocolo de garantia pública podem financiar até 100%, mas isso depende da tua capacidade financeira para suportar o empréstimo. A aprovação do crédito seguirá as mesmas regras de qualquer outro contrato de crédito à habitação, incluindo a análise da taxa de esforço, que aumenta conforme o valor do empréstimo solicitado.

Sim, porque o Estado concede uma garantia até ao limite de 15% do valor do imóvel, ou seja, o Estado responsabiliza-se, perante o banco, por 15% do preço da casa. No entanto, isto não significa que o Estado paga 15% do imóvel. Apenas significa que podes pedir mais dinheiro emprestado. O Estado apenas assume a responsabilidade por uma parte do risco. Do teu lado, terás sempre de reunir as condições necessárias para pagar a totalidade do valor do imóvel para o qual estás a pedir o empréstimo.

É atribuída ao banco no momento da escritura e há bancos que adiantam esse valor e outros que não. É necessário esclarecer junto da entidade bancária.

Sim, podes solicitar uma percentagem mais pequena (inferior a 15%) e desta forma reduzir o empréstimo.

Não. Ao contrário da isenção dos impostos, no caso da garantia o Estado não aplica parcialmente.

Não. Ao contrário da isenção dos impostos, no caso da garantia o Estado não aplica parcialmente.

É uma decisão do banco. No entanto, quanto mais for o prazo de pagamento do empréstimo, mais elevados serão os juros.

Sim, as casas compradas com garantia do Estado podem ser vendidas. No entanto, a garantia do Estado termina assim que o distrate da hipoteca for emitido.

Não, a garantia do Estado não é perdida em caso de transferência de crédito para outro banco, desde que a nova instituição financeira também tenha aderido ao protocolo de garantia pública.

Sim, a isenção de IMT e de Imposto do Selo é acumulável com esta medida, desde que o valor da casa não exceda os 316.772 euros e os rendimentos dos compradores não ultrapassem o 8.º escalão do IRS (81.199 euros brutos anuais).