Simulador de IMI 2026

Se és proprietário de um imóvel em Portugal, o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um custo anual que não podes ignorar. Em 2026, várias câmaras municipais alteraram as suas taxas. Simula em baixo para saberes exatamente quanto pagas este ano.

O que mudou no IMI em 2026?

Face a 2025, o ano de 2026 traz alterações nas taxas de IMI em vários concelhos. Algumas câmaras aumentaram as suas taxas, outras reduziram. A grande maioria dos municípios, mais de 200, mantém a taxa mínima de 0,3%. No total, são seis os municípios onde os proprietários vão pagar mais e 31 aqueles onde o imposto vai diminuir.

Quanto pagas de IMI em 2026?

Simula o teu imposto em menos de um minuto. Grátis e sem compromisso.

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Se tens casa aqui, vais pagar mais IMI

Seis concelhos decidiram subir as suas taxas para 2026. Se o teu imóvel ficar num destes locais, prepara-te para uma fatura mais alta do que em 2025.

Se tens casa aqui, vais pagar menos IMI

A boa notícia é que 31 autarquias decidiram aliviar o peso do imposto em 2026. Se tens imóvel num destes concelhos, a tua fatura vai ser mais baixa do que no ano anterior.

• Aveiro: Estarreja
• Beja: Ferreira do Alentejo
• Braga: Braga e Guimarães
• Coimbra: Lousã e Oliveira do Hospital
• Évora: Évora e Alandroal
• Faro: Portimão
• Lisboa: Alenquer, Arruda dos Vinhos, Loures, Mafra e Odivelas
• Portalegre: Monforte e Sousel
• Porto: Gondomar, Maia e Valongo
• Santarém: Alcanena, Alpiarça, Golegã, Santarém, Torres Novas e Vila Nova da Barquinha
• Setúbal: Montijo, Santiago do Cacém, Seixal e Sines
• Viana do Castelo: Caminha
• Vila Real: Alijó

Onde se paga o IMI máximo e mínimo em 2026?

Se o teu imóvel não fica em nenhum dos concelhos listados acima, podes estar relativamente descansado. A grande maioria dos municípios, mais de 200, vai aplicar a taxa mínima de 0,3%. No extremo oposto, a taxa máxima de 0,45% aplica-se apenas a três locais em 2026:

• Vila Real de Santo António (Faro)
• Cartaxo (Santarém)
• Oeiras (Lisboa)

Como se calcula o IMI?

O cálculo do IMI é direto. Basta multiplicares o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel pela taxa fixada pela câmara municipal do concelho onde este se situa:

Não sabes o VPT do teu imóvel? Podes consultá-lo na Caderneta Predial através do Portal das Finanças. Depois, usa o nosso simulador de IMI para obteres o valor exato com base nas taxas em vigor para 2026.

Perguntas Frequentes

O que é o IMI?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é o imposto que incide sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) dos imóveis em Portugal, calculado pela Autoridade Tributária e Aduaneira. É pago anualmente por todos os proprietários e varia consoante o concelho de localização da propriedade. Representa um custo adicional que deves ter em conta tanto na compra de casa como na gestão do teu orçamento anual.

Como funciona o simulador de IMI?

Para calculares o valor a pagar, indica o VPT do imóvel, o concelho onde se localiza e o tipo de imóvel. Para apartamentos, moradias, edifícios industriais e terrenos para construção, seleciona "prédio urbano". Para terrenos agrícolas, seleciona "prédio rústico". Podes ainda indicar o número de dependentes para que o simulador calcule automaticamente o desconto de IMI Familiar, caso o município o aplique.

Quando se paga o IMI e pode ser parcelado?

Sim, o IMI pode ser parcelado. O número de prestações é definido automaticamente pelo Estado conforme o valor total do imposto:

Em que casos estou isento do IMI?

Existem quatro situações principais de isenção de IMI em Portugal:

• Isenção Permanente (Baixos Rendimentos): atribuída automaticamente para Habitação Própria e Permanente se o rendimento bruto do agregado familiar for até 15.295 € e o VPT global dos imóveis não ultrapassar 66.500 €.
• Isenção Temporária (Compra de Habitação): isenção de 3 anos para novas aquisições de HPP. O rendimento coletável do agregado tem de ser inferior a 153.300 € e o VPT do imóvel no máximo de 125.000 €.
• Reabilitação Urbana: isenção de 3 a 5 anos para imóveis alvo de obras em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU).
• Património Histórico: isenção para edifícios classificados como de interesse nacional, público ou municipal.

O que é o Valor Patrimonial Tributário?

O Valor Patrimonial Tributário (VPT) exprime o valor real de um imóvel num dado ano, calculado com base em seis indicadores: valor do m², área da habitação, tipo de utilização, localização, qualidade (jardim, piscina ou garagem) e idade do prédio. Podes consultá-lo na Caderneta Predial através do Portal das Finanças. O VPT é usado tanto para o cálculo do IMI como do IMT.

Que taxas de IMI são aplicadas em 2026?

As taxas são fixadas anualmente pelas câmaras municipais e comunicadas às Finanças até 31 de dezembro de cada ano. Para 2026 aplicam-se as seguintes referências:

• 0,8% para prédios rústicos.
• Entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos, conforme o município.
• Até 0,5% em situações específicas previstas no Código do IMI (CIMI).

Como se pode pagar o IMI?

Podes pagar o IMI num balcão das Finanças, nos CTT, numa instituição financeira com protocolo com a Autoridade Tributária, num multibanco ou via homebanking. No multibanco, segue o caminho: "Pagamentos e Outros Serviços", depois "Estado e Sector Público" e por fim "Pagamentos ao Estado". Podes pagar em dinheiro, transferência bancária, débito direto ou cheque cruzado. A referência de pagamento está disponível no Portal das Finanças.

É possível pagar menos de IMI?

Sim. Se o teu imóvel desvalorizou, podes pedir uma reavaliação do VPT às Finanças. O VPT é calculado com base em seis indicadores cujo peso se altera ao longo dos anos. Se a reavaliação resultar num valor mais baixo, pagas menos IMI nos três anos seguintes. Podes repetir o pedido apenas ao fim de três anos após a última reavaliação.

Há dedução de IMI para famílias numerosas?

Sim. O IMI Familiar é um desconto para famílias com dependentes a cargo, aplicável à Habitação Própria e Permanente. A dedução é de 30 € por 1 filho, 70 € por 2 filhos ou 140 € por 3 ou mais filhos. Apesar de previsto na lei, este benefício não é de aplicação obrigatória: depende da aprovação anual de cada câmara municipal.

O IMI é pago referente a que ano?

O IMI é sempre pago em relação ao ano anterior. O imposto é cobrado com base em quem é o proprietário oficial do imóvel a 31 de dezembro do ano transato. Assim, o IMI pago em 2026 (nos meses de maio, agosto e/ou novembro) refere-se ao imposto relativo a 2025. Se comprares casa em 2026, só começarás a pagar o IMI dessa casa em 2027.