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Com as novas medidas do governo, especialmente as focadas na habitação jovem, e as tendências recentes do mercado imobiliário, é crucial entender como está o mercado atualmente e o que esperar para o futuro próximo.
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Como está o mercado imobiliário em 2024?
Em 2024, o mercado imobiliário em Portugal mantém a tendência de preços elevados face ao poder de compra dos portugueses. De acordo com o relatório mais recente do INE sobre os preços das casas em Portugal no primeiro trimestre de 2024, o preço médio por m2 de um imóvel é de 1.644 euros.
Lisboa, Porto, Faro, Madeira e Setúbal continuam a ser as áreas onde os preços são mais elevados. Funchal (+17,6%), Porto (+3,6%) e Lisboa (+0,5%), apresentaram um crescimento dos preços nos municípios.
Lisboa (4.190€/m2), Cascais (3.881€/m2) e Oeiras (3.281€/m2) são as zonas do país com os preços das casas mais elevados.
Em contrapartida, é possível concluir que em dez dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, os preços estão a mostrar sinais de queda. Isto deve-se em parte às novas políticas de incentivo à descentralização e ao aumento da oferta de habitação acessível.
Quando vão descer os preços das casas?
A expectativa é que os preços das casas possam começar a descer de forma mais acentuada a partir do segundo semestre de 2024. Isso deverá-se-á às novas medidas do governo para facilitar o acesso à habitação jovem, através do programa Construir Portugal.
Medidas do Construir Portugal
O que é o Construir Portugal? É um programa governamental que visa aumentar a oferta de habitação acessível e apoiar os jovens na aquisição da sua primeira casa. Algumas das principais iniciativas incluem subsídios para jovens compradores, a construção de novas habitações públicas e a oferta de incentivos fiscais para a reabilitação urbana.
Efeitos Esperados
Com a implementação destas medidas, espera-se um aumento da oferta de habitação, o que deve exercer uma pressão descendente sobre os preços. Além disso, a maior transparência e a simplificação dos processos de compra e financiamento prometem tornar o mercado mais acessível para os jovens.
Como saber o preço justo de uma casa?
Determinar o preço justo de uma casa envolve considerar vários fatores. É importante olhar para o preço médio por metro quadrado na área desejada, as condições do imóvel, e compará-lo com imóveis similares na mesma região. Ferramentas online e plataformas imobiliárias podem ajudar bastante nesta análise.
Para garantir que estás a fazer um bom negócio, segue estas dicas:
Consulta plataformas de comparação de preços: Através de sites como o Idealista ou Imovirtual, podes analisar qual o preço médio de um imóvel com determinadas características numa determinada área.
Considera a localização e as infraestruturas: Proximidade de escolas, transportes públicos e outras comodidades pode influenciar o preço.
Atenção às condições do imóvel: Casas recentemente renovadas ou em bom estado tendem a ter um valor superior.
Perspectivas para 2024
A pergunta "o preço das casas vai baixar em 2024?" é complexa e depende de muitos fatores. Contudo, as novas medidas do governo e a desaceleração do aumento dos preços em algumas regiões indicam uma tendência de estabilização e possível queda dos preços.
Contudo, a desaceleração dos preços depende da eficiência dessas medidas e da forma como as mesmas serão implementadas no mercado. Se a medida da garantia pública, que promove a procura de imóveis, não for acompanhada por medidas que incentivem a oferta, poderá assistir-se ao aumento dos preços nos meses seguintes.
Manter-se informado e estar atento às mudanças no mercado imobiliário será essencial para tomar decisões acertadas.
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