Como funciona o crédito habitação para imigrantes?

Comprar casa em Portugal é um grande passo e conseguir crédito habitação sendo imigrante pode gerar dúvidas. Como funciona? Quanto precisas dar de entrada? Nós esclarecemos tudo.

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O que fazer para comprar casa em Portugal?

1. Define o teu orçamento – Analisa as tuas finanças, inclui entrada, impostos e despesas adicionais.

2. Simula o crédito habitação – Compara ofertas de diferentes bancos.

3. Recolhe a documentação necessária – Garante que todos os documentos estão atualizados e corretos.

4. Avalia as condições e faz a negociação – Podes negociar taxas de juro, prazos e condições com o banco.

5. Formaliza o contrato e assina a escritura – Após a aprovação do crédito, o contrato será assinado e a escritura realizada num cartório.

Quanto custa a compra de uma casa em Portugal?

Além do valor do imóvel, tens de contar com alguns impostos e custo associados.

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto cobrado sempre que se realiza a compra de uma casa. O seu valor varia entre 0% (se puderes usufruir da sua isenção) e 8% valor de escritura do imóvel ou o valor patrimonial tributário do mesmo.

• Imposto do Selo é uma tributação cobrada pelo Estado Português que tem como propósito financiá-lo. Enquadra-se na categoria dos impostos sobre o consumo e o seu valor varia geralmente 0,8% do valor do imóvel.

• Comissões bancárias que variam de banco para banco.

• Custos com escritura e registo que entre 500 euros e 1.500 euros.

• Seguros obrigatórios associados ao crédito habitação, como o seguro de vida e multirriscos.

Custos extra para imigrantes

• Tradução e certificação de documentos no caso dos teus documentos serem emitidos fora da UE.

• Honorários de advogados ou consultores financeiros para auxiliar com a burocracia e garantir conformidade legal.

O que é necessário para financiar uma casa em Portugal?

Para conseguires um crédito habitação, é importante que tenhas um contrato de trabalho estável ou rendimentos comprovados. Boas condições financeiras, como um bom histórico de crédito e uma conta bancária em Portugal são imprescindíveis. E, por último, idade compatível, pois a maior parte dos bancos financia até os 75 anos (idade máxima no fim do contrato).

Como comprar casa em Portugal sem entrada?

Em Portugal, é muito raro conseguir crédito habitação sem entrada. No entanto, algumas estratégias podem ajudar:

• Se já tens um imóvel em Portugal, podes oferecê-lo como garantia.

• Alguns bancos oferecem soluções para jovens até 35 anos com condições mais vantajosas.

• Poderás usufruir da medida da garantia pública. O Governo Português tem programas de apoio ao crédito habitação, e, em alguns casos, estrangeiros podem usufruir desses programas se cumprirem certos requisitos (residirem legalmente em Portugal, terem rendimentos declarados no país e não possuírem outros imóveis em território nacional).

• Em algumas situações, existem protocolos entre bancos e empresas que podem permitir melhores condições.

Quanto tenho que dar de entrada para financiar um imóvel em Portugal?

Se fores imigrante e não tiveres residência fiscal em Portugal, geralmente os bancos financiam entre 60% e 80% do valor da casa, o que significa que terás de dar uma entrada entre 20% e 40%.

Se fores residente, a percentagem financiada pode ser maior, chegando até 90% do valor da avaliação.

Quais os documentos necessários?

Os documentos que precisas para solicitar o crédito incluem:

• Documento de identificação (Passaporte ou Cartão de Residência);

• Comprovativo de morada;

• NIF (Número de Identificação Fiscal);

• Recibos de vencimento dos últimos 3 meses;

• Declaração de IRS;

• Extratos bancários recentes;

• Contrato de trabalho ou comprovativo de rendimentos.

Documentos extra para imigrantes

• Título de residência – Podes solicitá-lo na Agência para a Integração Migrações e Asilo (AIMA).

• Comprovativo de entrada legal no país – Visto ou carimbo de entrada no passaporte.

• Histórico de crédito no país de origem – Alguns bancos podem solicitar para avaliar a tua solvência.

Quais são os bancos em Portugal que abrem conta para estrangeiros?

A maioria dos bancos portugueses abre conta para estrangeiros e para abrir uma conta bancária, precisarás de passaporte ou cartão de residência, comprovativo de morada (fatura de serviços ou contrato de arrendamento), NIF (Número de Identificação Fiscal) e comprovativo de rendimentos (contrato de trabalho ou declaração de IRS)

Custos adicionais para imigrantes

• Alguns bancos podem cobrar taxas de manutenção mais altas para não residentes.

• Podes precisar de um representante fiscal em Portugal, caso não tenhas residência fiscal no país.

Comprar casa em Portugal como imigrante pode parecer um processo complexo, mas com informação e planeamento certos, torna-se mais fácil. Analisa bem as condições, compara ofertas de crédito habitação e certifica-te de que escolhes a melhor opção para ti!