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Antes de escolheres um crédito habitação com taxa variável, deves perceber como funciona a EURIBOR e qual a melhor opção para ti: 3, 6 ou 12 meses? Cada prazo tem vantagens e desvantagens que podem impactar a tua prestação mensal. Neste artigo, explicamos tudo de forma simples para que possas tomar a melhor decisão financeira.
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Queres saber qual será a tua mensalidade de crédito habitação?
Simula o impacto da Taxa Euribor na prestação de mensal.
O que é a EURIBOR?
A EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) é a taxa de referência que os bancos da zona euro usam para emprestar dinheiro entre si. É um dos principais indicadores para definir os juros do crédito habitação com taxa variável em Portugal e é regulada pelo Banco Central Europeu (BCE).
De acordo com o Decreto-Lei n.º 74-A/2017, os bancos devem garantir transparência na informação sobre taxas de juro e indicar claramente como a EURIBOR afeta os contratos de crédito.
Os contratos de crédito devem especificar a taxa de referência aplicável, a sua periodicidade de revisão e o impacto na prestação do mutuário.
A EURIBOR tem diferentes prazos:
EURIBOR a 3 meses
EURIBOR a 6 meses (a mais usada em Portugal)
EURIBOR a 12 meses
Cada uma delas impacta de forma diferente a tua prestação mensal e a previsibilidade dos teus encargos. Se tens dúvidas, a Rita do ComparaJá.pt responde-te:
Como a EURIBOR afeta o meu crédito?
Se tens um empréstimo com taxa variável, a tua prestação pode subir ou descer consoante a evolução da EURIBOR. O valor é revisto periodicamente, dependendo do prazo escolhido.
EURIBOR a 3 meses
Vantagens:
Mais rápida a refletir descidas da taxa de juro.
Maior estabilidade caso as taxas estejam em tendência de queda.
Desvantagens:
A tua prestação muda a cada 3 meses.
Se as taxas subirem, pagas mais rapidamente.
EURIBOR a 6 meses
Vantagens:
Equilíbrio entre estabilidade e ajustamento ao mercado.
Revistas semestrais dão-te tempo para te adaptares a mudanças.
Desvantagens:
Pode não refletir tão rapidamente descidas das taxas.
Menos previsibilidade em momentos de grande volatilidade.
EURIBOR a 12 meses
Vantagens:
Maior estabilidade: a prestação só muda uma vez por ano.
Boa escolha em momentos de taxas baixas e estáveis.
Desvantagens:
Se as taxas caírem, irá demorar mais tempo até que vejas redução na prestação.
Se as taxas subirem, irás pagar mais durante um ano inteiro.
Qual a melhor opção para mim?
A resposta depende do teu perfil financeiro e da tua tolerância ao risco:
Se preferes estabilidade, a EURIBOR a 12 meses pode ser melhor.
Se queres ajustar a prestação rapidamente, a EURIBOR a 3 meses pode ser mais vantajosa.
Se queres um meio-termo, a EURIBOR a 6 meses pode equilibrar as tuas necessidades.
Se tivesses um empréstimo de 150.000 euros a 30 anos, com um spread de 1%, o impacto da EURIBOR na tua prestação poderia ser algo como:
EURIBOR a 3 meses - Revisão mais frequente, alteração mais rápida das prestações.
EURIBOR a 6 meses - Prestação alterada a cada meio ano, um pouco mais previsível.
EURIBOR a 12 meses - Mudanças mais espaçadas, previsibilidade maior.
Como te podemos ajudar
Escolher a melhor opção de EURIBOR pode ser complicado, mas nós ajudamos a simplificar. No ComparaJá, podes comparar diferentes cenários, simular o impacto das taxas e descobrir o melhor crédito habitação para ti.
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