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Comprar uma casa é uma decisão importante e deve ser feita com atenção para evitar problemas futuros. Aqui estão os 8 cuidados a ter na compra de imóveis para garantir uma escolha segura e informada.
Fatores como o tipo de casa, a localização da mesma e aspetos técnicos devem ser bem avaliados antes de dar o grande passo. Sabe tudo neste artigo ComparaJá.
Quais os cuidados a ter na compra de imóveis?
1. Avalia a tua situação financeira
Antes de começar a procurar casa é importante que definas o orçamento que tens disponível.
Para além do preço do imóvel, considera:
Crédito à habitação — prestação mensal e seguros.
Despesas inesperadas — manutenção e eventuais renovações.
E ainda todas as despesas extra do dia-a-dia, desde alimentação a bem-estar.
Um dos cuidados a ter na compra de imóveis é certificares-te de que avalias bem a tua situação profissional e financeira para que tomes uma decisão ponderada que não afete a tua estabilidade.
2. Escolher o melhor crédito à habitação
Se estás a pensar em pedir um empréstimo, deves considerar e comparar todas as ofertas das instituições financeiras para que efetues a escolha mais benéfica para ti.
Este é um dos cuidados a ter na compra de imóveis mais importante, pois estamos a falar de um montante avultado, que terá muito peso no teu orçamento e cujas prestações ficarás a pagar durante um longo período de tempo.
Certifica-te de que escolhes o crédito à habitação que oferece as melhores as condições, tendo cautela para não pressionar demasiado a tua taxa de esforço.
A taxa de esforço não deve ser superior a 33%, ou seja, a um terço dos rendimentos do agregado familiar.
3. Ponderar sobre o tipo de casa a escolher
Uma vez estipulado o montante disponível para investires na tua habitação, deves decidir que tipo de casa queres comprar. Será que preferes optar por um imóvel totalmente novo ou usado?
Se queres optar por uma habitação usada, começa por analisar o seu estado e perceber se esta precisa apenas de algumas melhorias ou se de uma remodelação completa. Faz as contas ao preço da casa mais eventuais obras de que necessite e vê se realmente compensa.
Outro dos cuidados a ter na compra de imóveis é informares-te sobre a data de construção para que possas comparar esse aspeto com o respetivo estado de conservação.
Se tens preferência por uma casa nova, não te esqueças de pesquisar sobre a empresa de construção e de tentar conhecer outras obras que tenha feito.
4. Verificar toda a documentação do imóvel
É muito importante que verifiques toda a documentação da casa antes de dar seguimento ao processo de compra.
Confirma se o vendedor tem legitimidade para vender e se não existem:
Ónus ou penhoras sobre o imóvel.
Dívidas de condomínio.
Licença de habitação na Câmara Municipal.
Outro dos cuidados a ter na compra de imóveis é o de analisar as plantas da casa. Percebe junto da Câmara Municipal se a obra é legal e se possui licença de habitação. Caso o imóvel tenha áreas construídas sem autorização, podes ter de pagar custos extra de licenciamento ou, num cenário mais grave, de demolição.
5. Certificar-te que não existem encargos sobre o imóvel
Para ficares a saber se não existem ónus financeiros ou de propriedade, deves dirigir-te à Conservatória do Registo Predial e adquirir a Certidão de Teor.
Este documento contém todos os registos associados à habitação, nomeadamente a existência de penhoras ou hipotecas, se está livre de herdeiros ou se tem algum contrato de arrendamento ou usufruto por parte de terceiros.
Esta Certidão pode ser adquirida na Conservatória do Registo Predial ou no Registo Predial Online.
Para verificares se a habitação não tem encargos fiscais e se o IMI está em dia, deves dirigir-te às Finanças e solicitar informação sobre os impostos obrigatórios.
No que diz respeito a dívidas, todos os cuidados a ter na compra de imóveis são poucos.
6. Prestar atenção à localização e acessibilidade
Não é apenas o estado da habitação que deves ter em consideração, sendo que também uma avaliação da localização e das acessibilidades são dois cuidados a ter na compra de imóveis.
Sabias que o preço da água e do IMI dependem do município onde vives? Tem em atenção:
Infraestruturas — escolas, hospitais, comércio próximo.
Transportes e acessos — mobilidade e facilidade de deslocação.
Custos de vida — variação do IMI e preços de serviços entre municípios.
7. Não esquecer do Certificado Energético
É obrigatório que o vendedor te forneça o Certificado Energético do imóvel. Este documento é um indicador dos gastos que terás a nível de consumo de energia na tua casa, e vai de A+ a F. Verifica ainda a qualidade das portas, janelas e a existência de painéis solares.
Lembra-te de verificar a exposição solar da casa que irá, também, influenciar os custos energéticos. Uma casa que apanhe pouco sol terá mais custos de aquecimento no inverno e será mais suscetível a problemas de humidade.
8. Ter em conta aspetos técnicos do edifício
Caso optes por um apartamento, deves ter em consideração não só a construção e aspetos técnicos da casa, como também do próprio edifício.
Estado da fachada e áreas comuns.
Fissuras e sinais de humidade.
Instalações de água, gás e eletricidade.
Manutenções estruturais podem significar custos adicionais no futuro.
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Perdido na compra da primeira casa?
Da escolha da casa até à escritura: tudo o que precisas de saber.
Comprar um imóvel é um investimento importante e deve ser feito com todos os cuidados necessários. Segue este guia para evitares surpresas e garantires uma escolha informada e segura.
Se queres encontrar as melhores condições de crédito à habitação, compara todas as opções e faz uma simulação antes de decidir!
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