Visitar casa para comprar: Pontos-chave a não ignorar

Comprar casa é uma das decisões mais importantes da tua vida. Para tornares este processo mais simples e bem-sucedido, precisas de saber como te preparar antes, durante e depois das visitas. Aqui tens tudo o que deves considerar para fazeres uma escolha informada.

Qual é o primeiro passo para comprar uma casa?

Antes de começares a visitar casas, há alguns passos fundamentais a seguir:

1. Define o teu orçamento

   Decide quanto podes gastar, incluindo custos adicionais como impostos, escritura e eventuais remodelações.

2. Simula o crédito habitação

   Usa plataformas como o ComparaJá para comparar ofertas de diferentes bancos e encontrar as melhores condições para o teu crédito habitação.

3. Faz uma lista de prioridades

   Define o que é essencial para ti: localização, número de quartos, proximidade de serviços ou transportes. Esta lista será o teu guia durante o processo de pesquisa.

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O que saber antes de visitar uma casa?

Uma boa preparação faz toda a diferença. Antes da visita, deves:

• Pesquisar sobre a localização

  Vê se o bairro é seguro, quais os serviços disponíveis e se há escolas, transportes ou supermercados nas proximidades.

• Conhecer o estado do imóvel

  Solicita informações sobre canalizações, isolamento térmico e condições gerais da casa.

• Verificar a documentação

  Garante que o imóvel possui a Licença de Utilização, obrigatória por lei.

Como avaliar a casa durante a visita?

Quando chegas à casa que pretendes visitar, é importante analisares diversos aspetos para garantires que estás a fazer uma escolha informada. Aqui estão os principais pontos a considerar:

1. Estado geral da casa

• Paredes e tetos – Verifica se há fissuras, manchas de humidade ou sinais de infiltração. Estes podem ser indícios de problemas estruturais ou com canalizações.

• Piso – Observa se o chão está nivelado ou apresenta danos, como desgaste excessivo ou partes soltas.

• Janelas e portas – Certifica-te de que abrem e fecham sem problemas. Verifica também o estado das ferragens e vedantes, essenciais para o isolamento térmico e acústico.

2. Instalações elétricas e hidráulicas

• Quadro elétrico – Confirma se está atualizado e adequado ao consumo atual.

• Tomadas e interruptores – Testa o funcionamento para verificar se tudo está em ordem.

• Canalizações – Abre torneiras e descarga do autoclismo para perceber se há problemas com a pressão da água ou escoamento.

3. Isolamento térmico e acústico

• Janelas – Prefere janelas com vidros duplos, que ajudam a manter a temperatura da casa e reduzir ruídos.

• Paredes exteriores – Pergunta sobre o tipo de isolamento térmico usado, especialmente se a casa estiver numa zona com temperaturas extremas.

• Ruído externo – Durante a visita, presta atenção ao barulho vindo da rua ou de casas vizinhas.

4. Espaço e funcionalidade das divisões

• Layout – Observa se as divisões têm um fluxo lógico e prático. Cozinhas, casas de banho e salas devem ser funcionais e bem localizadas.

• Dimensões – Leva contigo uma fita métrica para verificar se o espaço é compatível com os teus móveis e necessidades.

5. Iluminação natural e artificial

• Luz natural – Vê se as janelas permitem entrada suficiente de luz durante o dia. Isso pode influenciar o conforto e até reduzir custos de eletricidade.

• Luz artificial – Observa os pontos de luz e certifica-te de que a instalação elétrica permite colocar iluminação adequada.

6. Condições das áreas exteriores (se aplicável)

• Jardim ou quintal – Verifica se estão bem cuidados e fáceis de manter.

• Garagem – Confirma se é suficientemente espaçosa e se tem boas condições de segurança.

• Varandas ou terraços – Observa o estado do piso, proteção contra quedas (grades ou muros) e exposição ao sol.

• Painéis solares – Se existirem, verifica as condições que os anteriores donos subscreveram (seja compra ou subscrição de serviço).

7. Infraestruturas e equipamentos incluídos

• Cozinha equipada – Pergunta se os eletrodomésticos estão incluídos e verifica o estado de cada um.

• Aquecimento e ar condicionado – Testa o funcionamento e questiona sobre os custos de manutenção.

• Sistemas de segurança – Se a casa tiver alarmes ou câmaras, confirma se estão operacionais.

8. Potenciais problemas escondidos

Se algo parecer estranho, como odores incomuns ou partes inacessíveis da casa, questiona o vendedor. Podes também contratar um inspetor para avaliar questões estruturais ou técnicas que não sejam visíveis durante a visita.

Com uma análise cuidadosa destes aspetos, estarás mais seguro de que a casa escolhida é a melhor opção para as tuas necessidades e expectativas.

Perguntas que deves fazer ao vendedor

Para evitares surpresas desagradáveis, não te esqueças de fazer perguntas:

• Qual é o ano de construção da casa?

• Existem despesas de condomínio? 

• Como são agilizados problemas com áreas comuns?

• Quando foram feitas as últimas obras?

• Há garantias para os equipamentos incluídos?

O que fazer antes de tomares a decisão?

Depois de visitares o imóvel, há ainda alguns cuidados que deves ter:

• Consulta um especialista

  Um inspetor imobiliário pode identificar problemas que não são visíveis a olho nu.

• Revê toda a documentação

  Certifica-te de que o contrato de promessa de compra e venda está correto e inclui todas as condições acordadas.

• Compara opções

  Visita várias casas antes de tomares uma decisão final. Assim, terás mais segurança na tua escolha.

Conclusão

Comprar casa exige organização e atenção a muitos detalhes, mas é um processo que podes simplificar com a preparação certa. Segue estas dicas e fica atento aos aspetos mais importantes durante as visitas.

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Da escolha da casa até à escritura: tudo o que precisas de saber.

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Lembra-te: a chave para encontrares a casa perfeita é saberes exatamente o que precisas e manteres o foco nas tuas prioridades. Boa sorte!