Como comprar casa sozinho? Guia completo para o processo

Comprar casa sozinho pode parecer um grande desafio, mas não é impossível! Com um bom planeamento e as ferramentas certas, consegues encontrar e financiar a tua casa sem complicações. Neste guia, explicamos tudo: desde definir o orçamento, escolher o melhor crédito habitação e até tratar da burocracia. Se estás a pensar avançar sozinho nesta jornada, este artigo é para ti!

Tens um projeto de sonho mas falta-te o crédito habitação?

Comparamos o mercado e tratamos de tudo por ti.

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Comprar casa sozinho vs. em casal

Comprar casa sozinho pode ser mais desafiante do que a dois, principalmente porque:

• Tens apenas um rendimento para apresentar ao banco, o que pode limitar o montante do crédito;

• A tua taxa de esforço pode ser mais elevada, dificultando a aprovação do financiamento;

• Todas as despesas e responsabilidades recaem apenas sobre ti;

• Podes precisar de um fiador para aumentar as tuas chances de aprovação do crédito.

No entanto, também há vantagens:

• Tens total liberdade para escolher a casa que realmente queres;

• O processo de decisão é mais rápido, sem precisar de alinhar preferências com outra pessoa;

• Consegues gerir melhor o orçamento sem comprometeres outra pessoa financeiramente.

Seja qual for o cenário, com a abordagem certa, podes conseguir o melhor negócio!

1. Define o orçamento

Antes de começares a procurar casa, é essencial saber quanto podes gastar. Para isso, deves considerar:

• O teu rendimento mensal e despesas fixas;

• A tua taxa de esforço (percentagem do rendimento destinada ao crédito);

• A necessidade de um valor de entrada (normalmente 10-20% do preço da casa);

• Custos adicionais como IMT, escritura e registos.

2. Encontra a casa perfeita

Tens de definir bem os teus critérios para não perderes tempo com opções que não fazem sentido.

• Localização: Perto do trabalho? Com bons transportes? Zonas em valorização?

• Tipologia e área: Precisas de um estúdio, T1 ou um T3? Queres um terraço ou jardim? Precisas de estacionamento privado?

• Condição: Preferes uma casa nova, usada mas pronta a habitar ou estás disposto a investir em remodelação total?

Perdido na compra da primeira casa?

Da escolha da casa até à escritura: tudo o que precisas de saber.

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3. Como escolher o melhor crédito habitação

A menos que tenhas o valor total para pagar a casa, vais precisar de um crédito habitação. Aqui entram alguns passos fundamentais:

Simular e comparar o mercado

Comparar as ofertas de diferentes bancos é essencial para garantires o melhor negócio. Podes analisar:

• Taxa de juro (EURIBOR + spread);

• Comissões e seguros obrigatórios;

• Prazos e flexibilidade de pagamento.

O ComparaJá faz esta comparação por ti, de forma gratuita e personalizada!

Garantir a aprovação do crédito

Nesta fase, vais precisar de reunir mais documentos:

• Declaração de IRS e vários recibos de vencimento;

• Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal;

• Escritura e caderneta predial da casa.

4. Burocracia e documentação necessária

Para formalizar a compra, precisas de tratar de alguns documentos, como:

• Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV);

• Escritura pública e registo da propriedade;

• Pagamento do IMT e Imposto de Selo.

5. Escritura e entrega das chaves

Depois de todo o processo burocrático, chega o grande momento! No dia da escritura, irás assinar os documentos finais e receber as chaves da tua nova casa.

Comprar casa sozinho pode parecer um desafio, mas com a estratégia certa e o apoio do ComparaJá, vais conseguir encontrar a melhor solução de forma rápida e simples. Simula já o teu crédito e dá o primeiro passo rumo à casa dos teus sonhos!