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Comprar casa é um grande passo na vida de qualquer pessoa. Mas e se ainda não tens um contrato de trabalho efetivo? Isso significa que não consegues obter um crédito habitação? Felizmente, a resposta é: sim, é possível. Embora as instituições bancárias prefiram perfis com maior estabilidade financeira, existem alternativas para conseguires financiamento.
É possível comprar casa sem ser efetivo?
A maioria dos bancos dá preferência a clientes com contrato sem termo, uma vez que isso representa menor risco de incumprimento. No entanto, se tens um contrato a termo, trabalhas a recibos verdes ou tens outro tipo de rendimentos, ainda podes ser elegível para um crédito habitação.
Aqui estão algumas estratégias para aumentares as tuas hipóteses de aprovação:
Apresentar um bom histórico financeiro - Um bom histórico bancário, sem dívidas ou incumprimentos, melhora a tua credibilidade.
Ter uma entrada maior - Se conseguires poupar um valor mais elevado para a entrada (idealmente 20% ou mais do valor da casa), o banco pode ver-te como um cliente menos arriscado.
Ter rendimentos estáveis - Se trabalhas a recibos verdes, mostrar um histórico de rendimentos consistentes é essencial.
Ter um salário elevado e vida laboral estável - Se, mesmo sem um contrato efetivo, apresentares um rendimento mensal elevado, o banco pode considerar-te um candidato viável para financiamento.
Escolher um banco mais flexível - Nem todos os bancos têm as mesmas regras. Vale a pena comparar propostas.
Como comprar uma casa com fiador?
Se não tens um contrato de trabalho efetivo, uma das melhores formas de conseguires um crédito é apresentares um fiador. O fiador é uma pessoa que se compromete a assumir a tua dívida caso não consigas pagar o empréstimo.
O que precisas para conseguir um fiador?
Alguém com estabilidade financeira: O fiador deve ter um rendimento estável e, preferencialmente, um contrato sem termo.
Boa relação com o banco: Se o fiador já tiver um histórico positivo com a instituição financeira, melhor.
Concordância do fiador: Lembra-te que ele estará legalmente responsável pelo pagamento caso tu não o faças.
Alternativas ao fiador
Se não tens um fiador, aqui estão outras opções:
Apresentar uma garantia bancária - Algumas instituições permitem garantias adicionais para reduzir o risco.
Escolher um imóvel mais acessível - Se o valor do imóvel for mais baixo, o banco poderá estar mais disposto a conceder o crédito.
Comprar casa sem um contrato efetivo não é impossível, mas exige uma estratégia bem definida. Seja através de uma poupança maior, de um fiador ou da escolha do banco certo, há caminhos para conseguires o teu crédito habitação.
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