Área Bruta Privativa: em que consiste?

Se estás a comprar ou vender uma casa, já deves ter ouvido falar de área bruta privativa. Mas o que significa exatamente este termo? Neste artigo, vamos explicar de forma simples e descomplicada o que é a área bruta privativa, como se diferencia de outros tipos de áreas e como a podes calcular.

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O que é uma área bruta privativa?

A área bruta privativa refere-se à área total de uso exclusivo de um imóvel. Em termos práticos, é a soma de todas as divisões da casa que são de uso privado, ou seja, que pertencem apenas ao proprietário ou inquilino e não precisam de ser partilhadas com outras pessoas.

Inclui:

• Salas

• Quartos

• Cozinhas

• Casas de banho

• Varandas privadas

Este conceito é importante porque é utilizado para calcular impostos, como o IMI, e também pode ajudar a definir o valor de venda ou arrendamento de um imóvel.

Qual a diferença entre área bruta privativa e área bruta dependente?

Embora pareçam semelhantes, a área bruta privativa e a área bruta dependente são conceitos diferentes e complementares.

• Área bruta privativa – Refere-se às divisões do imóvel que são usadas exclusivamente pelo proprietário (como a sala, os quartos e a cozinha).

• Área bruta dependente – Esta é a área de espaços que servem de apoio ao imóvel, mas que não são de uso direto ou habitável. Exemplos comuns são as garagens, as arrecadações ou os sótãos.

Ou seja, a área bruta dependente são aquelas partes que, apesar de pertencerem ao imóvel, têm uma função de suporte. Já a área bruta privativa é a que te permite usufruir diretamente.

Resumindo:

• Área bruta privativa = Espaço habitável e exclusivo.

• Área bruta dependente = Espaços de apoio (garagens, arrumos).

Como calcular a área bruta?

Para calcular a área bruta privativa, precisas de medir cada divisão do imóvel. Vamos explicar de forma simples:

1. Medir todas as divisões que fazem parte da área privativa: salas, quartos, cozinhas, casas de banho, varandas, etc.

2. Somar todas as áreas de cada uma dessas divisões.

Este cálculo é bastante simples, mas não te esqueças de incluir todos os espaços de uso exclusivo e não os misturar com áreas comuns do prédio, como escadas ou elevadores.

Se ainda tiveres dúvidas sobre como calcular corretamente a área do teu imóvel, podes usar uma ferramenta de medição digital para garantir que tens os números certos.

Agora podes comprar ou vender casa mais descansado

Saber o que é a área bruta privativa ajuda-te a tomar decisões mais informadas quando estás a comprar ou vender um imóvel. Este conceito refere-se à área de uso exclusivo e privado da tua casa e é essencial para calcular impostos e definir valores de mercado. Por outro lado, a área bruta dependente complementa o imóvel com áreas de suporte como garagens e arrecadações. Não te esqueças de medir corretamente cada espaço para garantir que tens uma ideia precisa da área total da tua casa.

Agora que já sabes o que é a área bruta privativa, estarás mais preparado para interpretar as plantas e documentação do teu imóvel!