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Se estás a comprar ou vender uma casa, já deves ter ouvido falar de área bruta privativa. Mas o que significa exatamente este termo? Neste artigo, vamos explicar de forma simples e descomplicada o que é a área bruta privativa, como se diferencia de outros tipos de áreas e como a podes calcular.
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O que é uma área bruta privativa?
A área bruta privativa refere-se à área total de uso exclusivo de um imóvel. Em termos práticos, é a soma de todas as divisões da casa que são de uso privado, ou seja, que pertencem apenas ao proprietário ou inquilino e não precisam de ser partilhadas com outras pessoas.
Inclui:
Salas
Quartos
Cozinhas
Casas de banho
Varandas privadas
Se tens um apartamento, a área bruta privativa corresponde a todos os metros quadrados que podes utilizar sem interferências, desde as paredes exteriores até ao limite da tua porta.
Este conceito é importante porque é utilizado para calcular impostos, como o IMI, e também pode ajudar a definir o valor de venda ou arrendamento de um imóvel.
Qual a diferença entre área bruta privativa e área bruta dependente?
Embora pareçam semelhantes, a área bruta privativa e a área bruta dependente são conceitos diferentes e complementares.
Área bruta privativa – Refere-se às divisões do imóvel que são usadas exclusivamente pelo proprietário (como a sala, os quartos e a cozinha).
Área bruta dependente – Esta é a área de espaços que servem de apoio ao imóvel, mas que não são de uso direto ou habitável. Exemplos comuns são as garagens, as arrecadações ou os sótãos.
Ou seja, a área bruta dependente são aquelas partes que, apesar de pertencerem ao imóvel, têm uma função de suporte. Já a área bruta privativa é a que te permite usufruir diretamente.
Resumindo:
Área bruta privativa = Espaço habitável e exclusivo.
Área bruta dependente = Espaços de apoio (garagens, arrumos).
Como calcular a área bruta?
Para calcular a área bruta privativa, precisas de medir cada divisão do imóvel. Vamos explicar de forma simples:
Medir todas as divisões que fazem parte da área privativa: salas, quartos, cozinhas, casas de banho, varandas, etc.
Somar todas as áreas de cada uma dessas divisões.
Sala: 20 m²
Quarto: 15 m²
Cozinha: 10 m²
Varanda: 5 m²
Total da área bruta privativa da casa: 50 m²
Este cálculo é bastante simples, mas não te esqueças de incluir todos os espaços de uso exclusivo e não os misturar com áreas comuns do prédio, como escadas ou elevadores.
Se ainda tiveres dúvidas sobre como calcular corretamente a área do teu imóvel, podes usar uma ferramenta de medição digital para garantir que tens os números certos.
Agora podes comprar ou vender casa mais descansado
Saber o que é a área bruta privativa ajuda-te a tomar decisões mais informadas quando estás a comprar ou vender um imóvel. Este conceito refere-se à área de uso exclusivo e privado da tua casa e é essencial para calcular impostos e definir valores de mercado. Por outro lado, a área bruta dependente complementa o imóvel com áreas de suporte como garagens e arrecadações. Não te esqueças de medir corretamente cada espaço para garantir que tens uma ideia precisa da área total da tua casa.
Agora que já sabes o que é a área bruta privativa, estarás mais preparado para interpretar as plantas e documentação do teu imóvel!
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