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O mercado imobiliário é um dos setores mais populares para investir e garantir retorno estável ao longo do tempo. Mas investir implica manter um olho no mercado, para diminuir o risco e maximizar o retorno. E se te dissermos que os fundos de investimento imobiliário existem para minimizar os teus constrangimentos?
Independentemente das opções existentes, é importante considerares os seus objetivos, qual o nível de risco a que estás disposto e o conhecimento que tens do mercado imobiliário. Só assim podes escolher a opção de investimento que melhor se adapta a ti, entre opções mais voláteis, como criptomoedas, e outras mais conservadoras, como depósitos a prazo.
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O que é a gestão de fundos de investimento imobiliário?
Os fundos de investimento imobiliário permitem que um conjunto de investidores aplique capital num portefólio diversificado de ativos imobiliários. Estes fundos são geridos por empresas especializadas que tomam decisões estratégicas sobre compra, venda, arrendamento e manutenção de propriedades.
O objetivo? Maximizar o retorno do investimento e minimizar os riscos associados à gestão direta de imóveis.
Como funciona?
Os investidores adquirem unidades de participação no fundo, e o montante reunido é utilizado para investir em propriedades, como edifícios residenciais, comerciais ou industriais. Os rendimentos gerados, como alugueres ou vendas de imóveis, são distribuídos proporcionalmente aos participantes.
Um mercado em crescimento contínuo
De acordo com a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), em junho de 2024, o valor sob gestão dos fundos imobiliários em Portugal atingiu os 14,88 mil milhões de euros, um aumento de 0,3% em relação ao mês anterior. Este crescimento demonstra a atratividade e estabilidade deste tipo de investimento, mesmo em tempos económicos desafiantes.
Existem empresas especializadas na gestão deste investimento
No mercado, existem empresas especializadas na gestão de fundos imobiliários como, por exemplo, a CORUM. Estas empresas adquirem ou constroem os ativos imobiliários, desde edifícios residenciais e comerciais a armazéns industriais, criando um portefólio diversificado. Estão constantemente a monitorizar o mercado imobiliário, para acompanhar as tendências e ajustar a estratégia sempre que necessário, otimizando os resultados.
Estas empresas assumem a gestão dos edifícios que têm na sua carteira. Desde a gestão do arrendamento à manutenção e melhorias dos espaços, e até à sua revenda, todas estas responsabilidades são da empresa de gestão de fundos imobiliários. A empresa deve comunicar com os investidores, assim como calcular e distribuir os rendimentos gerados de maneira proporcional ao investimento inicial.
Quais as vantagens de investir em fundos imobiliários?
1. Diversificação de ativos
Os fundos investem em múltiplos ativos imobiliários, reduzindo o risco associado à concentração de investimentos. Além disso, têm acesso a propriedades de alto valor e projetos de grande escala, inacessíveis a investidores individuais.
2. Gestão profissional
Os fundos imobiliários são geridos por equipas especializadas que monitorizam o mercado e otimizam o desempenho dos ativos. Assim, os investidores beneficiam de decisões informadas e de uma gestão ativa sem precisarem de se envolver diretamente.
3. Rendimentos periódicos
Os fundos geram receitas regulares, como dividendos provenientes de alugueres, e têm maior liquidez comparativamente à venda de imóveis físicos.
4. Menor esforço administrativo
A gestão é inteiramente assumida pela empresa responsável, desde a seleção de ativos até à manutenção, libertando os investidores das tarefas operacionais.
Como escolher uma empresa para investir?
Já estás a considerar investir neste tipo de produto? Salientamos que a chave para o sucesso nesse empreendimento está na escolha da empresa certa para gerir os teus investimentos. Importa avaliar diversos fatores antes de selecionar uma empresa de gestão de fundos imobiliários.
Para maximizar os benefícios do teu investimento, segue estas dicas ao escolher uma empresa de gestão:
Investigar a reputação e o histórico
Verifica os resultados obtidos em outros fundos e analisa a experiência da equipa gestora. Um histórico sólido indica maior probabilidade de gestão eficiente.Compreender a estratégia de investimento
Certifica-te de que a abordagem da empresa está alinhada com os teus objetivos financeiros e a tua tolerância ao risco.Procurar transparência
As melhores empresas mantêm os investidores informados sobre decisões estratégicas, desempenho do fundo e perspetivas futuras.
Importa lembrar ainda que não há garantia de ganhos específicos, visto que o desempenho passado de um fundo não garante o teu desempenho futuro. Antes de investir em fundos imobiliários, ou em qualquer outro tipo de investimento, é essencial realizar uma pesquisa completa e pensar nos teus objetivos financeiros.
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