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Começando pelo básico, importa definir o que é um crédito habitação. Tecnicamente, este produto define-se como um contrato de empréstimo por parte de uma instituição de crédito a um consumidor, por um prazo estabelecido previamente, utilizado para a aquisição, construção e realização de obras em habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento, bem como para aquisição de terrenos para construção de habitação própria.
Trata-se, portanto, de um produto financeiro disponibilizado pelos bancos aos seus clientes com o intuito de financiar a compra de casa. Dado o elevado montante que implica, constitui-se geralmente como o maior encargo financeiro na vida de uma família. Por isso mesmo é que um simulador de crédito habitação é crucial para que possam poupar no orçamento familiar.
No que toca às modalidades de reembolso, o empréstimo para comprar casa pode ser realizado com:
Prestações constantes: neste caso, a prestação mensal terá sempre um valor que pouco se alterará ao longo do prazo do empréstimo;
Carência de capital: período durante o qual só se pagam os juros do empréstimo habitação e a prestação fica mais reduzida;
Diferimento de capital: permite adiar o reembolso de uma parte do capital em dívida para o final do crédito.
Desmistificado o conceito, avancemos agora para a explicação das finalidades a que esta solução se aplica.
A documentação requerida para a aprovação de um empréstimo para comprar casa no Novo Banco é a seguinte:
Fotocópia do Bilhete de Identidade e do Número de Contribuinte ou Cartão do Cidadão dos titulares e dos avalistas ou fiadores, caso existam;
Última Declaração de IRS do agregado familiar e/ou respetiva Nota de Liquidação (e também dos avalistas ou fiadores, caso existam);
Declaração da Entidade Patronal mencionando o vencimento mensal bruto dos titulares e/ou os últimos três recibos de vencimento;
Ficha Normalizada assinada pelo banco e pelo titular;
Proposta – Declaração de pedido de empréstimo;
No caso de transferência do crédito de outra instituição financeira, é necessária uma fotocópia da escritura, bem como um documento comprovativo (por exemplo, um extrato bancário), identificando a última prestação paga na outra instituição financeira e o valor atualmente em dívida;
Declaração de composição do agregado familiar (aplicável nos casos de regimes bonificados no crédito habitação);
Carta de pedido de bonificação da taxa de juro (aplicável nos casos de regimes bonificados no crédito habitação);
Fotocópia dos Bilhetes de Identidade/Cédula Pessoal e dos Números de Contribuinte ou Cartão do Cidadão dos restantes membros do agregado familiar (aplicável nos casos de regimes bonificados no crédito habitação);
Declaração de Acesso à Informação (aplicável nos casos de regimes bonificados no crédito habitação);
Atestado Médico de Incapacidade Multiuso (no caso do Regime Deficiente);
Contrato-Promessa de Compra e Venda (se existir).
A entidade financeira poderá ainda pedir outros documentos para além dos mencionados se tal se afigurar necessário.
O Novo Banco dispõe de uma panóplia de seguros adaptados a diferentes situações da vida dos seus clientes:
Seguro de vida;
Seguro multirriscos-habitação;
Seguro automóvel;
Seguro de saúde;
Seguro de proteção de salário;
Seguro para empregados domésticos;
Seguro para o dia-a-dia (que cobre os acidentes mais comuns do quotidiano).
É de salientar que alguns destes produtos – tais como o seguro de vida e o multirriscos-habitação – contribuem para uma bonificação do spread no crédito habitação.
Para quem tem até 35 anos, o Novo Banco oferece condições especiais. Ao solicitar um crédito habitação jovem nesta instituição, além de poder beneficiar de uma bonificação no spread de 0,1%, pode ainda contar com a redução da TAEG mediante a contratação de outros produtos associados:
Seguro multirriscos Habitação na Mudum;
Seguro Vida associado ao CH na GamaLife;
Conta Pacote 360º.
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